Investering i ejendomme – investeringsejendomme

Investeringsejendomme er en betegnelse som dækker over de fleste udlejningsejendomme. Dvs. både erhvervsejendomme og boligudlejningsejendomme. Investeringsejendomme behandles som værende i ejers besiddelse i lang tid og dermed opnå indtjening på lejeindtægter og evt. også stigning i ejendommens værdi.

Investering i ejendomme kan være investering i erhvervsudlejningsejendomme eller boligudlejningsejendomme, som man ønsker at beholde længe og dermed bliver en investeringsejendom uanset ejendommens status. Man kan også sælge en investeringsejendom. Salg af investeringsejendomme er identisk med et salg af erhvervsejendomme e.a.

Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen rådgiver gerne både købere og sælgere af investeringsejendomme.

Køb af investeringsejendom

Overvejer man køb af investeringsejendom, vil der skulle gennemgås det af sælger fremlagte materiale lige fra servitutter til erhvervslejekontrakter/boliglejekontrakter over til lokalplaner og kommuneplaner m.v.

Som køber skal man også vurdere og analysere den pågældende investeringsejendoms sammensætning af erhvervslejekontrakter og/eller boliglejekontrakter og adressere såvel potentiale for øget indtjening som risiko for væsentlige fald i indtjeningen. Måske skal der overvejes konvertering. Er det investering i udlejningsejendom man ønsker eller er det investering i erhvervsejendom, der er har større interesse for investor og hvad er forskellen. Hænger den definerede risiko/potentiale sammen med ejendommens afkast osv. Kort sagt der skal laves en Due-Diligence. Vi assisterer gerne og vi er gerne bisidder ved forhandlinger eller stå for forhandlingerne, hvis man ønsker det.

Salg af investeringsejendomme

Overvejer man salg af investeringsejendomme skal de nødvendige juridiske og tekniske papirer indsamles – eksempelvis erhvervslejekontrakter og / eller boliglejekontrakter, evt. tidligere ombygningstilladelser og ibrugtagningstilladelser m.v. Det kan Gangsted-Rasmussen være behjælpelig med. Vi kan medvirke til at lave salgsprospekt og fakta sider, oplæg til finansiering og ligeledes stå for forhandlinger med potentielle købere.

Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen har mange års erfaring med rådgivning af transaktioner vedrørende investeringsejendomme, som kan være investering i udlejningsejendom, køb af erhvervsejendomme eller køb af ejendomsselskaber.

Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen tilbyder både juridisk og kommerciel rådgivning til en investors køb af investeringsejendomme. Det samme gælder ved salg af investeringsejendomme.

Vi mener, at den juridiske kompetence er lige så vigtig som den kommercielle vinkel for at en handel bliver en succes.


Udlejning af investeringsejendom

Vi stiller også vores kompetencer til rådighed efter køb af en investeringsejendom. Det kan være rådgivning om optimering af udlejning, udvikling af ejendommen, myndighedsforhold, finansiering m.v.

Investeringsejendomme

Hvis man ejer investeringsejendomme til udlejning, kan man overveje med jævne mellemrum at lade Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen gennemgå ejendommens aktiver samt lejekontrakter for at sikre ejer en optimering af ejendommen. Udlejning af investeringsejendomme er interessante i forskellige sammenhæng: en ren investeringssag, hvor det gælder om alene at optimere den økonomiske gevinst, et ønske om at eje en bestemt ejendom tegnet af en særlig arkitekt, et ønske om at medvirke til at bevare en særlig geografisk del af en by/gade mv. ved at eje en ejendom trods ikke optimale elementer i investeringssagen.

Vi mener, at det er vigtigt for en investor at gøre sig klart, hvorfor man investerer og hvilken tidshorisont man arbejder med. Dermed kan fordele og ulemper ved køb af en investeringsejendom defineres. Hermed kan man løbende evaluere hvorvidt man ønsker investering i udlejningsejendomme, salg af investeringsejendomme eller øge investering i ejendomme.

Kort opsummeret:

Vi rådgiver både om køb og salg af investeringsejendomme samt evaluerer ejendomme i porteføljen. Eksempelvis kan nævnes følgende emner:

  • Transaktioner vedrørende investeringsejendomme og ejendomsselskaber

  • Investor rådgivning

  • Vurdering, prissætning af investeringsejendomme og medvirker til forhandling

  • Salgsprospekt og fakta sider

  • Kontraktgrundlag

  • Finansiering og finansielle instrumenter

  • Due-Diligence

  • Tinglysningsmæssig berigtigelse af transaktioner

  • Selskabsretlig berigtigelse af transaktioner

  • “After-buy/sale”- rådgivning, herunder optimering af udlejning, ejendomsudvikling, myndighedsforhold, konvertering mv.