Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen har mere end 100 års erfaringer i rådgivning af investorer, der ønsker at købe eller sælge erhvervsejendomme.

Købe erhvervsejendom

Overvejer man køb af erhvervsejendom, vil der skulle gennemgås det af sælger fremlagte materiale lige fra servitutter til erhvervslejekontrakter over til lokalplaner og kommuneplaner m.v.

Som køber skal man også vurdere og analysere den pågældende erhvervsejendoms sammensætning af erhvervslejekontrakter samt vurdere såvel potentiale for at øge indtjening som risiko for væsentlige fald i indtjeningen. Eksempelvis hvilke brancher (blandet eller kun en branche) er der udlejet til, hvor mange år der er tilbage af de forskellige erhvervslejekontrakter. Måske skal der overvejes konvertering af ejendommen fra erhverv til bolig.

Hænger den definerede risiko/potentiale sammen med ejendommens afkast osv. Kort sagt der skal laves en due-diligence. Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen er gerne behjælpelig hermed, og vi er gerne bisidder ved forhandlinger eller står for forhandlingerne, hvis køber ønsker det.

Salg erhvervsejendom

Overvejer man salg af erhvervsejendomme skal de nødvendige juridiske og tekniske papirer indsamles – eksempelvis erhvervslejekontrakter, evt. tidligere ombygningstilladelser og ibrugtagningstilladelser m.v. Det kan Gangsted-Rasmussen være behjælpelig med. Vi kan medvirke til at lave salgsprospekt og fakta sider, oplæg til finansiering og ligeledes stå for forhandlinger med potentielle købere.

Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen har mange års erfaring med rådgivning af transaktioner vedrørende køb af erhvervsejendomme hhv. salg af erhvervsejendomme eller/og køb og salg af ejendomsselskaber.

Ved en investors køb af erhvervsejendomme, kan Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen assistere med både juridisk og kommerciel rådgivning. Det samme gælder ved salg af erhvervsejendom.

Vi mener, at den juridiske kompetence er lige så vigtig som den kommercielle vinkel for at en handel bliver en succes.

Udlejning af erhvervsejendom

Vi stiller også vores kompetencer til rådighed efter køb af en erhvervsejendom. Det kan være rådgivning om optimering af erhvervsudlejning, udvikling af erhvervsejendommen, udlejning af erhvervsejendom, myndighedsforhold, finansiering m.v.

Hvis man ejer erhvervsejendomme til udlejning, kan man overveje med jævne mellemrum at lade Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen gennemgå ejendommens aktiver samt erhvervslejekontrakter for at sikre ejer en optimering af ejendommen. Udlejning af erhvervsejendomme er interessante i forskellige sammenhæng: en ren investeringssag, hvor det gælder om alene at optimere den økonomiske gevinst, et ønske om at eje en bestemt erhvervsejendom tegnet af en særlig arkitekt, et ønske om at medvirke til at bevare en særligt geografisk del af en by/gade mv. ved at eje en erhvervsejendom trods ikke optimale elementer i investeringssagen.

Som investor er det en fordel at gøre sig klart, hvorfor man investerer, og hvilken tidshorisont man arbejder med. Så kan fordele og ulemper ved køb af en erhvervsejendom lettere defineres og løbende evalueres om man skal fortsætte udlejning af erhvervsejendom, salg af erhvervsejendomme eller mere køb af erhvervsejendomme.

Kort opsummeret:

Vi rådgiver både om køb og salg af erhvervsejendomme samt evaluerer erhvervsejendomme i porteføljen. Eksempelvis kan nævnes følgende emner:

  • Transaktioner vedrørende erhvervsejendomme og ejendomsselskaber

  • Investor rådgivning

  • Vurdering, prissætning af erhvervsejendomme og medvirker til forhandling

  • Salgsprospekt og fakta sider 

  • Kontraktgrundlag

  • Finansiering og finansielle instrumenter

  • Due-Diligence

  • Tinglysningsmæssig berigtigelse af transaktioner

  • Selskabsretlig berigtigelse af transaktioner

  • “After-buy/sale”- rådgivning, herunder optimering af erhvervsudlejning, ejendomsudvikling, myndighedsforhold, konvertering mv.