Hos Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen hjælper vi med at håndtere det juridiske vedrørende køb og salg af ejendomme eksempelvis udlejningsejendommme. Det gælder både ved salg af en udlejningsejendom eller ved køb af en udlejningsejendom.

Overvejer man salg af udlejningsejendom skal de nødvendige juridiske og tekniske papirer indsamles og gennemgås – eksempelvis juridiske tekster, lejekontrakter, varmeregnskab m.v., evt. ombygningstilladelser og ibrugtagningstilladelse m.v. Det kan vi være behjælpelige med at organisere. Vi kan medvirke til at lave salgsprospekt og fakta sider, oplæg til finansiering og ligeledes stå for forhandlinger med potentielle købere.

Overvejer man køb af udlejningsejendom, skal der gennemgås det af sælger fremlagte materiale lige fra servitutter til lejekontrakter over til lokalplaner og kommuneplaner m.v. Kort sagt lave en Due-Diligence, hvorunder det bl.a. vurderes om der er tilbudspligt på ejendommen. Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen er gerne behjælpelig hermed samt stå for forhandlingerne, hvis køber ønsker det.

Vi hos Gangsted-Rasmussen har mange års erfaring med transaktioner vedrørende ejendomme og ejendomsselskaber: eksempelvis køb af investeringsejendom, salg af erhvervsejendomme, køb af ejendom i selskab.

Ved investering i udlejningsejendomme eller køb af erhvervsejendomme kan Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen assistere med rådgivning. Vi mener, at den juridiske kompetence er lige så vigtig som den kommercielle vinkel for at en handel lykkes.

Vi yder investorrådgivning, som dækker f.eks. vurdering af ejendommene, prissætning og evt. forhandlinger. Vi stiller også vores kompetencer til rådighed efter købsprocessen med rådgivning, herunder optimering af udlejning, ejendomsudvikling myndighedsforhold, konvertering m.v.

Hvis man ejer ejendomme til udlejning, kan man overveje med jævne mellemrum at lade Gangsted-Rasmussen gennemgå ejendommens aktiver samt lejekontrakter for at sikre ejer en optimering af ejendommen. Udlejningsejendomme er interessante i forskellige sammenhæng: en ren investeringssag, hvor det gælder om alene at optimere den økonomiske gevinst, et ønske om at eje en bestemt udlejningsejendom tegnet af en særlig arkitekt, et ønske om at medvirke til at bevare en særlig geografisk del af en by/gade mv.

Som investor -mener vi – at det er vigtigt at gøre sig klart, hvorfor man investerer og med hvilken tidshorisont, så fordele og ulemper ved investering i udlejningsejendom/udlejningsejendomme klarlægges.

Kort opsummeret:

Vi rådgiver både køber og sælger af bl.a. udlejningsejendomme om eksempelvis:

  • Transaktioner vedrørende ejendomme og ejendomsselskaber

  • Investorrådgivning

  • Vurdering, prissætning og forhandling

  • Salgsprospekt og fakta sider

  • Kontraktgrundlag

  • Finansiering og finansielle instrumenter

  • Due-Diligence

  • Tilbudspligt

  • Tinglysningsmæssig berigtigelse af transaktioner

  • Selskabsretlig berigtigelse af transaktioner

  • “After-buy/sale”- rådgivning, herunder optimering af udlejning, ejendomsudvikling, myndighedsforhold, konvertering mv.

Overvejelser ved udlejning af ejendom / køb af udlejningsejendom

Der findes en række overvejelser man med fordel kan gøre sig relateret til investering i udlejningsejendom. Nedenfor har vi anført forskellige emner:

Klik for at gå til afsnit

– Lejeloven Lejeloven (retsinformation.dk)

– Erhvervslejekontrakter Erhvervslejelov (em.dk) og Erhvervslejemål – af jeppe Wedel Nielsen – Karnov Group

Erhvervslejeret af Karin Laursen – 9788760910388 (academicbooks.dk)

Lejeloven

Udlejning af ejendom reguleres ud fra lejers status.

Boligleje reguleres bl.a. i Lejeloven og Boligreguleringsloven. Her fremgår bl.a. lejers rettigheder og pligter efter indgåelse af en lejekontrakt med ejer af en udlejningsejendom. Hvis Lejer har indgået en aftale, men efterfølgende mener at vilkårene er urimelige har Lejer mulighed for at klage til Huslejenævnet, som behandler sagen. Hvis der gives medhold, kan lejer få ændret de indklagede forhold selv om Lejer allerede har indgået en aftale med udlejer. Hos Gangsted-Rasmussen er vi specialister i at rådgive om udlejning af ejendomme pga. stort markedskendskab og vores juridisk erfaring. Vi rådgiver både om udlejning af lejlighed og køb af lejlighed til udlejning.

Erhvervslejere

Udlejning af erhvervslejemål/ejendom til erhverv følger Erhvervslejeloven.  Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen rådgiver både udlejere om udlejning af erhvervsejendom og lejere om gennemgang af erhvervslejekontrakter. Det kan være sammensætning af markedslejen i relation til andre vilkår i erhvervslejekontrakten. Erhvervslejere, der ønsker at afstå deres lejemål har måske brug for en gennemgang af vilkårene. Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen rådgiver udlejere ud fra udlejers interesse f.eks. ved at gennemgå optimeringsmuligheder for lejeregulering og forbedringer der kan udføres på de pågældende erhvervsejendomme til udlejning.

Vedrørende Leje- og forpagtningsaftaler yder vi rådgivning til både udlejere og lejere ud fra vores mangeårige juridiske erfaring og vores kommercielle vurdering set fra vores klient.

Selv når der foreligger en lejeaftale hhv. erhvervslejekontrakt vil der kunne opstå tvister, fordi lejer og udlejer tolker kontrakten forskelligt. Gangsted-Rasmussen har stor erfaring i at assistere i tvister vedrørende lejeforhold. Konfliktløsning vedrørende lejeforhold adskiller sig hos Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen ikke synderligt fra evt. andre konflikter (link til ”konfliktløsning”) Vi hos Gangsted-Rasmussen mener, at forlig af en konflikt er som udgangspunkt at foretrække for begge parter fremfor en retssag af både økonomiske og tidsmæssige årsager. Hvis der ikke kan opnås forlig, så afhænger det af sagen, hvorvidt den skal anlægges i Huslejenævnet, Ankenævnet, Boligretten eller Byretten.

Kort summeret

Vi rådgiver både udlejere og lejere bl.a.  om:

  • Lejesammensætning og optimeringsmuligheder

  • Erhvervslejekontrakter

  • Lejeregulering, herunder markedslejeregulering, skatte- og afgiftsregulering samt forbedringsforhøjelser

  • Afståelse af lejemål

  • Markedslejegennemgang/vurdering

  • Leje- og forpagtningsaftaler

  • Tvister vedrørende lejeforhold

Ejerforeninger / andelsboligforeninger

Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen udarbejder gerne vedtægter til ejerforeninger, der skal stiftes, eller hvis en ejerforening ønsker at lave en ajourføring af sine eksisterende vedtægter. Faktisk var Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen de første til at udarbejde vedtægter til en ejerforening i Danmark i 1960’erne ved indførelsen af ejerlejlighedsloven.

Vi rådgiver bl.a. om det formelle ved stiftelse af en ejerforening i form af vedtægter, etablering af en bestyrelse og de ordinære generalforsamlinger m.v. I forbindelse med stiftelse af en ejerforening kan det give anledning til spørgsmål omkring belåning af ejendommen ved f.eks. forbedringer eller generel vedligeholdelse af ejendommen. Gangsted-Rasmussen kan tilbyde sammen med ejerforeningen at gennemgå den nuværende finansiering for at optimere finaneringsvilkår m.v.

Andelsboligforeninger står for en relativ stor procentdel af det københavnske boligmarked og Advokatfirmaet Gangsted-Rasmussen rådgiver om dem, da der ligesom ved ejerforeninger skal stiftes en andelsboligforening med vedtægter. For andelsboliger er finansiering af ejendommen af stor betydning for andelsejerne. Vores rådgivning omfatter ofte også en kommerciel tilgang i rådgivningen.

Kort summeret

Vi rådgiver bl.a. om:

  • Stiftelse af andelsboligforening

  • Vedtægter i en andelsboligforening

  • Belåning og finansiering

  • Omdannelse og opløsning af en andelsboligforening

Link:

Ejerlejlighedsloven (retsinformation.dk)

Andelsboligloven (retsinformation.dk)